老旧小区改造提升，事关城市文明形象和群众生活品质。今年以来，我市因地制宜拿出改造方案，更加注重普通居民实际需求，下大力气解决物业进驻等难题，补齐服务短板，营造更好的生活环境，打造共建共治共享的社会治理格局。

根据今年出台的《洛阳市城市区老旧小区环境专项整治提升实施方案》，我市计划以329个无主管老旧小区为重点，着力开展背街小巷提升、公共设施完善等，同时兼顾物业管理企业进驻，推动老旧小区环境提升。按照计划，今年我市将推动198个无主管小区实现专业化物业进驻。截至目前，已有149个无主管小区实现专业化物业进驻。

改造：老旧小区焕发新活力

近日，记者在西工区石油路198号院小区看到，停车位整齐划一，路灯、暖气管道等设施齐全，这个老旧小区通过改造提升重新焕发活力。

“改造后，通了暖、装了路灯，不光出行方便，住着也很温馨。”该小区居民闫克勇笑着说。他1987年就搬进该小区，是这里的老住户，见证了小区的变化。

该小区建于20世纪80年代，由于缺乏管理，道路破损、黄土裸露、车辆乱停乱放，影响居民生活。此外，该小区老年人居多，夜晚出行存在一定的安全隐患。随着老旧小区改造的深入开展，这里规划了停车位，并进行亮化，提升了小区功能。今年年初，物业管理企业已顺利进驻该小区。

西工区邙岭路街道石油路社区党总支书记郭莉介绍，下一步，该小区将成立红色业主委员会，配合物业管理企业做好各项服务。

按照部署，我市去年共推进76个片区610个小区组团连片改造。今年，我市将按照“位置相邻、邻里相望、文化相连、生活相关”的原则，对96个片区966个小区实施组团连片改造。

服务：推动改造成果长效化

记者在洛龙区洛钢3号院小区看到，车辆规范停放，路上人来人往，一些单元楼还有新加装的电梯。再往里走，游园、垃圾回收小屋、健身广场映入眼帘，居民们下象棋、打篮球、打羽毛球、玩跷跷板……无论老少，都乐在其中。

“自从咱小区改造提升后，不光功能齐全，小区也变得更美了。”该小区居民李建修和邻居闲聊时说道。

小区井然有序，离不开规范有效的物业管理。今年6月，该小区引进专业的物业公司，完善小区管理。该小区物业公司有关负责人介绍，目前，他们不仅添置了清扫车和洒水车，还配备了巡逻队，24小时不间断巡逻。

此外，该小区内车辆无序停放状况得到有效缓解，环境也更加整洁。“现在不光小区变美了，物业公司还成了‘居民之家’，大家有啥疑难问题都可以找物业公司求助。”李建修笑着说道。

“只有做好维护，才能持续改善小区环境。”市住房保障和房产服务中心物业管理科有关负责人表示，我市启动了“治脏乱”“促维护”“建机制”三大专项行动，巩固小区改造成效，让居民共享发展成果。

未来：实现小区管理精细化

走进老城区道北路街道竹林新村小区，记者看到小区内机动车和非机动车有序停放，整个小区井然有序，保洁员刘玉兰正在打扫卫生。

刘玉兰家住该小区，是一名退休职工，后来负责小区保洁工作。“有了这份工作，我不仅能增加收入，还方便照顾家里。”刘玉兰说。

道北路街道下属事业单位成立了专业的物业公司，聘请退休老干部、有工作经验的退休职工及社区居民参与物业管理，搭建物业公司与群众间的桥梁。

“为更好地服务小区居民，我们还成立了小区党支部，通过入户走访的形式，了解群众的‘急难愁盼’问题，协助物业公司做好服务。”道北路街道有关负责人说。

老城区有关部门负责人介绍，该区充分征求业主及物业管理企业的意向，将后期管理问题前置化，为物业管理企业进驻创造条件，确保改造一个小区进驻一家物业管理企业，实现“改”“进”结合。

记者从市住房保障和房产服务中心了解到，下一步，我市将从新建商品房小区和老旧小区中选择试点，探索对业主、住户的可回收垃圾采取物业管理企业定点定时统一收储，作价积分抵物业费的模式，降低成本，推动老旧小区改造与物业管理全覆盖深度融合、无缝衔接，并积极开展基层“五星”“四星”党支部创建，加强小区业主自治组织建设。(洛报融媒·洛阳网记者 吕百营 通讯员 姚献武 文/图)