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1-10月全国商品房销售额131665亿元 住宅销售额同比增长8.2%

来源:财经网 作者: 陈 发布时间:2020-11-16 16:41:54

       原标题:商品房销售额超13万亿元 2020年或将刷新历史高点

  国家统计局16日发布数据显示,2020年1-10月,全国商品房销售额131665亿元,同比增长5.8%,增速提高2.1个百分点,住宅销售额同比增长8.2%。全国商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1-9月为下降1.8%,住宅销售面积同比增长0.8%。

  疫情大背景下,商品房销量金额不减反增,出乎市场整体预期。58安居客房产研究院分院院长张波预计,这一增长趋势仍将持续,2020年全年商品房销售金额大概率超越去年同期水平,达到历史高点。

  地区间分化持续。数据显示,1-10月,东部地区商品房销售面积54532万平方米,同比增长4.0%,增速比1-9月提高1.8个百分点;销售额73165亿元,增长11.1%,增速提高2.2个百分点。西部地区商品房销售面积37155万平方米,增长1.0%,1-9月为下降1.0%;销售额27565亿元,增长3.6%,增速提高1.5个百分点。

  相反,东北地区持续疲软,商品房销售面积5554万平方米,下降8.8%,降幅收窄0.1个百分点;销售额4611亿元,下降4.8%,降幅收窄0.2个百分点。中部地区商品房销售面积36053万平方米,下降5.0%,降幅收窄2.0个百分点;销售额26325亿元,下降2.9%,降幅收窄2.8个百分点。

  从房企融资情况来看,短债压力较大,这一现象在“三条红线”影响下持续体现。1-10月,房地产开发企业到位资金153070亿元,同比增长5.5%,增速比1-9月提高1.1个百分点。其中,国内贷款22378亿元,增长5.1%;利用外资111亿元,下降15.2%;自筹资金50045亿元,增长6.5%;定金及预收款51287亿元,增长4.3%;个人按揭贷款24312亿元,增长9.8%。

  张波分析,房地产企业国内贷款资金相当比例是“借新还旧”,定金及预收款增长体现房企在“金九银十”通过促销加快销售举动,个人按揭贷款增长则从侧面体现市场活跃度较好。在行业有序步入合理负债水平背景下,房企在东部地区的出货意愿增强,部分区域项目的打折促销幅度也增强,带动商品房成交量提升。

  值得关注的是,疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显,商业地表现持续走低。1-10月,办公楼和商业营业用房销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8%;办公楼销售面积同比下降14.5%,商业营业用房销售面积同比下降14.0%。

  统计局数据显示,2020年1-10月,全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月提高0.7个百分点。其中,住宅投资86298亿元,增长7.0%,增速提高0.9个百分点。

    责任编辑:陈
    

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